Estudos de terreno · Todo o país
Perceba o que pode fazer no seu terreno.
Analisamos o PDM, as condicionantes e as regras que se aplicam ao terreno e explicamos-lhe, em linguagem clara, o que lá pode fazer. E se a classificação do terreno não fizer sentido, ajudamos a comunicar à Câmara o pedido de alteração no PDM.
Um terreno é a compra mais fácil de fazer mal.
«Tem viabilidade de construção»
O anúncio diz que sim. Mas viabilidade para quê? Para quantos metros, quantos pisos, que afastamentos? A diferença entre o que imagina e o que a lei permite pode ser enorme.
REN, RAN, Rede Natura…
Condicionantes que não aparecem na caderneta nem no anúncio e que podem impedir a construção — descobertas muitas vezes só depois da escritura.
Decidir com pressa
O vendedor quer resposta, o pedido de informação prévia à câmara leva tempo. Precisa de uma leitura técnica séria, rápida e a um preço que faça sentido.
O que recebe
Uma resposta clara, feita por arquitectos.
Um PDF de leitura simples, com as plantas oficiais, os números que interessam e uma conclusão sem rodeios.
Classificação no PDM
Em que categoria de solo está o terreno e o que essa categoria permite.
Condicionantes
REN, RAN, Rede Natura 2000, áreas protegidas, servidões, domínio hídrico, património.
Quanto pode construir
Índices, área de construção estimada, pisos, cérceas e afastamentos aplicáveis.
Riscos e pontos de atenção
O que pode correr mal, o que convém confirmar e o que perguntar ao vendedor.
O seu projecto cabe?
Diz-nos o que quer fazer — uma moradia, uma ampliação, um alojamento local — e respondemos a isso.
Próximos passos
Se faz sentido um pedido de informação prévia, que licenciamento se aplica e por onde começar.
Como funciona
Indica o terreno
Link do anúncio, morada, coordenadas ou artigo matricial — o que tiver.
Conta-nos o que quer fazer
Uma frase chega: «moradia de dois pisos com piscina», por exemplo.
Explicamos o processo e avançamos
Cruzamos o PDM, as plantas de condicionantes e a legislação em vigor.
Recebe o relatório
Em PDF, por email, em até 5 dias úteis. Com dúvidas? Fale connosco.
Relatório de análise do terreno
O que diz o PDM, que condicionantes tem, quanto e como pode construir — numa resposta clara. Qualquer terreno, em qualquer concelho.
Fale connoscoParticipação no PDM
O seu terreno ficou de fora do perímetro urbano, mas está encostado à aldeia, tem redes à porta e casas ao lado? Ajudamos a comunicar à Câmara, com fundamentação técnica, o pedido de alteração da classificação no PDM.
Fale connoscoE depois do relatório?
O sonho é seu. O caminho fazemos juntos.
A SER.RA é um ateliê de arquitectura e uma empresa de construção. Se o terreno for o certo, acompanhamo-lo do primeiro esboço à entrega da chave — com uma só equipa, um só interlocutor e contas claras.
Para mediadores imobiliários
Venda terrenos com respostas, não com promessas.
Um terreno com estudo vende-se mais depressa e com menos negociação. Temos condições especiais para agências: fale connosco.
Perguntas frequentes
O relatório substitui o pedido de informação prévia (PIP)?
Não. O relatório é uma análise técnica, feita por um arquitecto, com base nos planos e na legislação em vigor. Só a resposta da câmara a um PIP a vincula. O relatório diz-lhe se vale a pena avançar — e, se for o caso, como fazer o PIP.
Fazem para qualquer zona do país?
Sim. Os planos municipais e as cartas de condicionantes estão publicados para todos os concelhos. Quando um plano não está disponível ou está em revisão, dizemo-lo no relatório.
Que informação preciso de enviar?
Precisamos da localização, da Caderneta Predial e da Certidão Permanente do Registo Predial. O levantamento topográfico também é importante: sem ele podemos avançar, mas os limites e as áreas do terreno ficam imprecisos.
E se o terreno não servir?
Então gastou pouco para não gastar dezenas de milhares. É para isso que o relatório existe.
Fale connosco
Comece pelo terreno.
Deixe o seu contacto. Enviamos-lhe por email o que inclui cada estudo, os prazos e os valores, e o que precisamos de saber sobre o terreno.
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